厦门2019全新购房政策来了! 限购/落户/贷款

　　打从小编从事房产新媒体之后，突然感觉自己无形中多了一份责任，那就是聆听购房者的心声，坚持为广大的粉丝们答疑解惑。

　　这段时间，小编发现咨询的人群中不乏一些对厦门楼市了解甚少的“小白”们，大家的关注点更多的是购房资格、贷款需求和流程以及落户政策等方面。

　　所以今天小编决定给这些小白们带来一个2019年最全的厦门购房指南，让大家买房不困惑。

　　这本“2019厦门购房全指南”包括：新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……你想知道的都在这了!

　　NO:1

　　限购限售政策

　　目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。

　　(一 )限购

　　2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

　　《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图

　　对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

　　a 本市户籍家庭

　　无房：可买两套房

　　有一套住房：可买一套房

　　有两套及以上住房：不可买房

　　本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

　　备注：如何认定是否为本市户籍?

　　厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。

　　提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

　　b 非本市户籍家庭

　　无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

　　有一套及以上住房：不可买房

　　c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年

　　(二)限售

　　新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易

　　NO:2

　　商业贷款政策

　　目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。

　　其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

　　对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

　　住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的，按照新政策执行。

　　目前厦门商业贷款利率大部分是首套房基准利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。

　　厦门四大行房贷利率没有变化，有部分银行的房贷利率有些上下浮动：

　　其中浦发银行房贷利率下调，由原来的首套和二套房均为基准利率上浮30%，调整至首套基准上浮15%,二套房贷利率上浮20%。

　　兴业银行首套二套房均为基准利率，调整至基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。

　　民生银行在前一段时间曾将房贷利率上调至首套房贷和二套房贷利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下调为首套基准利率，二套上浮10%。

　　总体来看，目前厦门房贷利率变化不大，只是一些细微的调整。

　　NO:3

　　公积金缴存贷款政策

　　对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。目前厦门执行的公积金贷款是：最高贷款额度为120万元。

　　那么，公积金贷款如何申请，怎么贷款，怎么提取?使用公积金贷款过程中可能会遇到哪些问题?本地与异地户口又有何区别?哪些情况可以申请第二套住房公积金贷款?

　　(一)厦门公积金最新贷款政策

　　a 贷款额度

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

　　b 首付比例及利率

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;

　　第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

　　停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　注意：住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

　　(二)贷款条件是什么?如何才能贷足120万?

　　a 贷款条件

　　贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。

　　截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。

　　b 如何贷足120万

　　从公积金网站计算器测算和中介获知的信息，个人月缴存1000元以上，可以贷足120万的。月缴存1000元，缴存基数8333元。

　　(三)厦门公积金缴存

　　a 公积金缴存基数和比例

　　缴存比例——厦门目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认，如果企业经营确实困难的，经本单位职工(代表)大会或工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后可以降低。(执行到2019年6月30日)

　　缴存基数——上限为上一年厦门月平均工资的3倍，目前上限是￥18864(每月公积金上限个人加公司总计￥4527)。

　　b 公积金缴存基数如何确定?何时调整?

　　答：正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数(满足上下限的情况下)，每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。

　　(四)厦门公积金“按月+按年”自动还贷实施

　　从市国土房产局了解到，厦门市住房公积金按月结合按年自动还贷业务元月正式实施，职工公积金账户余额可直接划转冲抵贷款本金，减轻职工还贷压力;同时推出的还有“e政务”的公积金查询功能，方便职工在社区就近查询个人账户，打印贷款、缴存证明等。

　　根据去年8月厦门市推出的公积金按月结合按年自动还贷业务，职工每月提取公积金偿还贷款本息后公积金账户内仍有余额的，可于每年1月5号，将个人公积金余额直接划转冲抵贷款本金。

　　这一政策今年首次实施以来，厦门市共办理此项业务2958笔，划转资金8424.08万元，有效减轻了缴存职工的还款压力。

　　市国土房产局副局长叶德传：这个是根据我们去年公积金运行的情况，公积金的盘子相对比较宽裕，因此我们提出来。这个每年我们要根据公积金的运行情况来确定。

　　NO:4

　　买房流程及税费攻略

　　(一)买房流程

　　1、选房

　　根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

　　2、房源认购

　　了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

　　3、签约

　　携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

　　4、贷款

　　需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

　　5、交房

　　业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

　　6、办产权证

　　在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

　　(二)税费攻略

　　很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!

　　购买新房和二手房要交的税费有所不同。

　　(一)新房

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、其它费用

　　权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　(二)二手房

　　(PS：以上信息仅供参考，具体信息还是得关注官方公布的文件!)

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

　　NO:4

　　最新落户政策

　　来到厦门打拼的人都会关心的问题——如何获得“厦门户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题; 那要符合怎样的条件才能落户呢?

　　2018年9月，厦门市人民政府发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》(厦府[2018]257号)，放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制，并调整完善厦门有关落户政策。

　　针对不同人群，厦门执行不同的落户政策：

　　具体内容如下：

　　厦门高校学生落户

　　可迁至院校集体户

　　本次新政策中，放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。普通高校本科及以上学历毕业生、所学专业符合厦门市产业发展规划的普通高校专科学历毕业生、取得人力资源行政部门核发的中级工及以上职业资格证书的人员、取得国(境)外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员，与厦门市用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有营业执照后，可以按规定将户口迁入厦门市。

　　此外，厦门市高校和职业院校录取的学生，可根据本人意愿将户口迁至院校学生集体户，毕业后可根据本人意愿将户口迁回原籍或按规定迁入厦门市。

　　警方表示，这两项政策，厦门警方将联合厦门市人社局，出台具体实施细则。

　　外来人员落户岛内

　　“持证”期缩短3年

　　据了解，在放宽政策前，外来人员户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，应当同时具备这些条件：

　　1.持有本市《暂住证》或《居住证》连续满5年;

　　2.参加本市社会养老保险连续满5年;

　　3.有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同，即办理就业登记手续;

　　4.拥有房屋所有权证的住所;

　　5.无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。

　　外来务工人员户口迁入思明区、湖里区的，应当具备持有本市暂住证或居住证连续满8年，参加本市社会养老保险连续满8年，及上述第3、4、5项规定的条件。

　　这次新政策，外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门办理就业登记手续并参加厦门社会养老保险连续满5周年，且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

　　警方表示，本次新政策，取消了此前“无违反计划生育政策规定的行为”的要求。

　　所谓的拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，是指申请人本人在本市拥有《厦门市土地房屋权证》的房产，房屋用途应当为住宅(商业或商住两用除外)。所有权份额所占比例不得低于51%，是指申请人与其他非直系亲属共同购买房产的，其所有权份额所占比例不得低于51%(父母、配偶和子女等直系亲属之间共同拥有的房产不受此限制)。

　　父母投靠子女落户

　　取消独生子女限制

　　本次新政策中，调整了父母投靠子女落户政策，父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制。警方表示，根据新政策，不再要求申请人提供计生部门出具的独生子女证或独生子女证明，其他原有投靠的年限和要求不变。

　　警方表示，政策调整前，岛外户口迁移至岛内只能通过申请未成年子女投靠父母、夫妻投靠、父母投靠成年子女来办理，新政策予以放宽。

　　本次新政策中，也调整完善市内户口迁移政策，即户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在本市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。