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签店面租赁合同前要做什么准备

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  在我国很多商铺都是由个体户进行租赁的,商铺很多是用于餐饮、零售、服装等的行业,而个体户租赁商铺时,要和出租人签订商铺租赁合同,那么签店面租赁合同前要做什么准备?下面由小编为读者进行相关知识的解答。


  一、签店面租赁合同前要做哪些准备


  (一)、调查商铺的档案


  承租商铺以前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息:


  1、房屋的用途和地盘用途。


  必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使杭州商铺出售用。不然,将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。


  2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。


  3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同没有办法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出业务执照。


  (二)、业务执照


  承租商铺的目的在于开展商业经营勾当,而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照,因此,在签订商铺租赁合同时,很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。


  主要涉及以下几个方面:


  1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记,导致没有办法及时办理业务执照;


  2、商铺上原本已经注册了业务执照,而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照;


  3、房屋类型不是商业用房,从而没有办法进行商业经营勾当,而导致没有办法注册业务执照;


  4、涉及特种经营行业(文娱、餐饮等)的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后,方可取得业务执照;


  5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。


  对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日,超过一按期限还没有办法解除妨碍的,应当负担响应的背约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。


  二、店面租赁合同内容有哪些


  店面租赁合同最应该注意的内容主要有两个:


  (一)、免租装修期


  商铺租赁中、免租装修期时常会出现在合同之中。主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,此种情形下,出租人赞成不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念。因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体用度。一般情形下,只免除租金。现实使用房屋孕育发生的水费、电费等还需按合同约定负担。


  租约到期之后,店面是否应恢复原状。最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明。


  (二)、租赁费及保证金


  租赁费即房租,要在合同中明确用度大小及支付方式。同时可以把每一年租金调整幅度事先约定于合同当中。


  明确何种条件下可调整房租,租赁保证金俗称“按金”,主要用于抵充承租人应当负担但未缴付的用度。因为商铺适应的电费、手机费、物业管理费等用度比较高,因此建议按金应当适当高一些,以免不够抵充上述用度。

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