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租房合同没到期房东可否涨租金

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  租房合同没到期时有些人遇到了房东上涨租金的情况,由于房东上涨租金,房客等于每个月就需要缴纳更多钱了。在这时候很多房客会认为房东的做法不太合理,那么,租房合同没到期房东可否涨租金?小编介绍了相关内容。


  租房合同没到期房东可不可涨租金


  这要看租赁合同的签约条件而定。如合同注明租金数额,且无付加条件合同附则也没有关于租金更动的条件与期限。那么房主无权涨房租。如长房租,必待合同期满后,方可重新签约。否则按单方违约负违约责任。而违约责任应按合同内约定的违责内容承负。


  房东更不得强行停水停电等行为,出现这些状况可以在举证成功后,要求房东予以赔偿。一旦你的房东现在要求提高租金,他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,甚至要赶你走,此时,你可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的,房东不可以单方涨价,你完全可以拒绝。房东强行解除的,你可以提起诉讼,要求支付违约金或者继续履行。


  租房过程中出现违约怎么处理


  依《合同法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任,亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊,以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度,过失相抵最先适用于侵权法领域,而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。


  《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则,主要考虑到双方违约情况的复杂性,加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别:


  第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域;


  第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销,而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失,还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销;


  第三、在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。


  租房合同没到期房东可不可涨租金?租房合同没到期遇到了房东违约,不遵循合同内容的情况,租客可以运用法律途径来维护自己的利益。面对租房合同没到期房东上涨租金的情况不知道怎么样解决,可以找律师帮助你。

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