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厦门二手房买卖税费如何计算

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买卖二手房到底交哪些税?

  (PS:以上信息仅供参考,具体信息还是得关注官方公布的文件!)

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

  2、增值税及附加税购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、中介费在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

  4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

  7、印花税住宅免征。

  8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  备注:在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。

  如果需要银行贷款,则在上述费用基础上加上评估费评估总价=贷款金额÷ 贷款成数 评估单价=评估总价÷面积

  备注:在满足客户贷款条件下,评估单价应在允许的范围内,也就是说高评低评是有限度的。

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