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厦门买房条件、商业贷款、首付比例等买房政策汇总

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购房政策、首付款比例

目前厦门执行的买房政策是:针对不同群体,实行不同程度上的限购。


(PS:以上信息仅供参考,具体信息还是得关注官方公布的文件!)限购2016年10月5日起,厦门市进一步从严执行住房限购政策,对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。a 本市户籍家庭无房:可买两套房有一套住房:可买一套房有两套及以上住房:不可买房本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

备注:如何认定是否为本市户籍?

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

b 非本市户籍家庭无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保有一套及以上住房:不可买房c 通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年限售新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易

首付款比例

目前厦门执行的商业贷款政策是:大致上是认房又认贷。


(PS:以上信息仅供参考,具体信息还是得关注官方公布的文件!)

其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%

住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行。

房贷利率

目前厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

以前,房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣(或者上浮幅度)”构成。而贷款利率在2019年全面改革,“贷款基准利率”被LPR(贷款市场报价利率)所取代。

新的贷款利率计算方式为:5年及以上LPR利率+加点。这其中,5年期LPR利率由央行每月20日发布,每月调整一次以最新的为准,而加点基数由地方确定。

厦门目前首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp),二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)。

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