签订房屋买卖合同应谨慎对待，因为现在房价这么高，买房子是不容易的，不自住房合同问题的销售和痛苦。

一般来说，房屋买卖合同是有效的，受法律保护，但不排除无效的可能，那么房屋买卖合同无效的情况是什么？本文将为你解答，请阅读下面的文章，***的理解。

无效的一种住房情况的销售合同，房地产销售分离，合同无效。

因为房屋是建立在土地，土地附着物，是分不开的，因此，住房通过出售和转让所有权，根据房屋土地使用权的范围也必须同时指定。

二，属性不转移登记，合同无效。

否则，转让住房销售合同标的物的所有权都到市房地产交易治理标记，转移登记，房屋买卖合同不能生效，也不能对房屋所有权转移的法律效力。

即使房屋已实际交付的是无效的。

三，未经共有人同意出售房地产的，合同无效。

主要销售的房屋必须是房子的主人。

其他人出售非房屋所有权，买卖行为无效。

房屋产权是人的数量必须取得共有人同意出售。

共售出的房屋，须提交人同意确认。

该部门共有人没有获得总有其他人，共售出房屋的销售也无效的行为。

四，优先权的侵犯，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋，在平等的前提下，共有人的优先购买权。

所有的房子都卖出去的房子，提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

五，价格欺诈行为，合同无效。

城市私有房屋买卖，双方应依据的原则根据质量，私人住房界定参照当地人民政府评估同意成交价格表，经同意的市房地产交易管理。

本合同生效后出售，双方对价格水平的无休止的退出，应按合同约定的价格，交货时间和方法。

但是，如果卖方的房屋质量问题，欺诈，隐瞒行为或内部质量问题，在交易中，买方可以要求卖方的价格谈判，协商不成，向法院起诉。

六，非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》划定，下列房地产不得转让（包括出售）：1，取得土地使用权转让，不符合房地产转让的前提；2，裁决，司法机关和行政机关依法，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3，按照土地使用权法律规定；4，共有房地产，没有书面同意的其他人；5，权属有争议的；6，未登记领取权属证书的；7其他情况下，法律，行政法规规定转