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离婚时婚前房屋如何分割

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夫妻离婚财产分割的焦点包括离婚房屋分割,分为婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下或者在双方名下的房屋情况具体的详细内容请阅读下文。


离婚时婚前房屋如何分割


婚前购置的房屋,分两种情况,一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房屋;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房屋。婚前购置房屋的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同。


第一种 婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房屋,在离婚时,这样的婚前房屋如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房屋是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。


第二种 婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房屋,在离婚时,这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房屋,根据我国物权法的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。


因此,对于产权登记在双方名下,婚前一方首付的婚前财产,在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师,因为婚前一方首付的房屋在离婚分割时会涉及到房屋还贷的扣除及扣除后分割。

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